Для определения текущей стоимости земель или недвижимости принято использовать услугу — кадастровая оценка. Целью этой процедуры считается определение стоимости земель и недвижимости. Кроме того, оценка кадастровой стоимости выполняется с целью снижения размера платы налогов на недвижимость.

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости проводится методикой, установленной действующим законодательством РФ. Оценка проводится по недвижимости и по земельным участкам, которые зарегистрированы по типу частной собственности.

Кадастровая стоимость представляет собой сумму, которая отражает текущую ценность земель при использовании по назначению. При этом оценивается как рыночная, так и реальная стоимость. Поэтому данный показатель изменчив. Он зависит от множества нюансов, в том числе, от текущего положения дел на рынке недвижимости.

Для чего необходима оценка?

Кадастровая оценка участка и недвижимости необходима для правильного начисления налога на жилую площадь. Кроме того, этот показатель понадобится в случае продажи или раздела недвижимости и земельных участков. Информацию о кадастровой стоимости нужно регулярно обновлять. Это обусловлено тем, что стоимость недвижимости регулярно меняется.

Этот показатель учитывается для расчета платежей при наследовании и взятия кредитов. Кадастровая оценка так же необходима и для определения платежей по использованию недвижимости. В том числе, такая оценка используется для оспаривания текущей кадастровой стоимости.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости проводится в 3 этапа. На первом этапе анализируются перспективы и целесообразность данного процесса. Затем проводится непосредственная оценка рыночной стоимости земель. Далее оценка для оспаривания кадастровой стоимости поступает в распоряжение суда или комиссии субъектов федерации.

Механизм кадастровой оценки

Используется 3 метода определения кадастровой стоимости земельных участков. Так, стоимость сельскохозяйственных и прочих продуктивных земель определяется исходя из уровня капитализации расчетного рентного дохода. Определение стоимости огороднических, садоводческих и дачных земель выполняется на основе статистических методов массовой оценки недвижимости. Третья методика предполагает учет затрат, необходимых для поддержания и воспроизводства природного потенциала этих земель.

Кто выполняет кадастровую оценку?

Оценка кадастровой стоимости земельного участка проводится специализированными производственно-инвестиционными компаниями. Такие компаний учитывают нюансы и тонкости этой процедуры. Благодаря услугам таких компаний, заказчики оспаривают текущую стоимость земель и недвижимости. Исходя из этого заказчики могут рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Оценка кадастровой стоимости  компанией «Мининская»

Нам известна специфика и нюансы рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Профессионалы компании «Мининская» осуществляют профессиональную оценку стоимости недвижимости и земельных участков. Сотрудники никогда не оценивают имущество в соответствии с собственной выгодой. Поэтому клиенты компании «Мининская» могут быть уверены в прозрачности и объективности проведенной оценки. Выполняем экспертизу в СРО и являемся членами некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки».