Самая крупная инвестиция абсолютного большинства граждан – покупка квартиры, дома, дачи, земельного участка. Все это называется недвижимостью, и для правильного оформления купли/продажи в большинстве случаев нужно проводить оценку.

Что такое оценка недвижимости?

Рыночная стоимость объекта не всегда является явной, приходится проводить профессиональный комплекс специально подготовленным оценщиком, имеющим государственную лицензию. Ответить коротко на то, что такое оценка недвижимости, непросто. В ходе работы возникаем масса нюансов, процесс начинается с комплексных действий, учитывается количество комнат и подсобных помещений, их взаимное расположение и все остальное, что характеризует жилье.

Характеристику жилья может давать только оценщик. Неотъемлемой частью оценивания является выявление всевозможных дефектов, которые, в конечном счете, чаще всего влияют на стоимость имущества. Информацию оценщик получает тремя подходами, и на основании полученной информации определяет стоимость жилья или другого имущества. Такая стоимость обязательно нужна при кредитовании банкам и ипотечным компаниям.

Как происходит оценка недвижимости?

Правила процедуры прописаны довольно подробно, начинается все с подписания официального договора между оценщиком и заказчиком. В процессе учитывается множественные факторы: площадь, место положения, планировку, общее состояние. Методик таких работ существует несколько, наиболее часто используется метод 3-ех подходов, а также доходная или сравнительная оценка. Для сравнения квартир используется рыночная цена аналогичного типа имущества. При работе с жилыми домами применяются затратный и сравнительные методы. Коммерческая недвижимость основана на учете предполагаемого дохода.

Этапы процесса:

  • имущество осматривается и фотографируется, собирается информация;
  • анализируется окружающая инфраструктура;
  • анализируются цены на такие же объекты в этом районе;
  • проводится расчет стоимости с учетом всех факторов;
  • написание заключительного отчета.

Какие потребуются документы?

  • Документация о праве собственности.
  • Официальная схема квартиры поэтажно.
  • Технический паспорт.
  • Копия паспорта клиента.
  • Копия идентификационного номера.
  • Разрешение на перепланировку, если она делалась.
  • Для дома – документы на землю.

Для квалификационной оценки обращайтесь к серьезным профессионалам.

Как оспорить оценку недвижимости?

Иногда возникают спорные вопросы между бывшими супругами или другими родственниками об оценки дома, квартиры или другого имущества – одной из заинтересованных лиц результат работы оценщика представляется сомнительным. В таких случаях необходимо знать, как оспорить оценку недвижимости. Оспаривать вопрос могут супруги настоящие или бывшие, продавец-покупатель, страховая компания, виновный в затоплении или пожаре или любое другое лицо, заинтересованное в правильном оценивании. За оспариванием можно обратиться к эксперту, экспертной компании напрямую или через суд.

Наша компания оказывает услуги частным лицам и организациям разных форм собственности. Владельцы имущества иногда пытаются самостоятельно оценить его. Это приводит обычно к занижению или завышению стоимости, что негативно влияет на возможность купить/продать, разделить или пользоваться имуществом. Обращайтесь к нашим специалистам, которые оценят любую вашу недвижимость оперативно и грамотно, с учетом всех реальных и формальных требований законодательствами.